FAZENDA  I - 1.694,00 has. ( Fruticultura, Agricultura, Pecuária )
FAZENDA  II - - 100,00 has. ( Comércio, Turismo, Agropecuária )

Município de Poconé - MT, à margem da rodovia BR 070 ( Cuiabá - Cáceres ), distando cerca de 70 Km de Cuiabá, 110 Km de Cáceres e 80 Km da sede do município, na região mais "alta" da rodovia, localizada sobre um platô e cercada por um grande cinturão de mata virgem.
 
TOPOGRAFIA
 
Ligeiramente ondulada, mecanizável em 70 %. O solo predominante é argilo-arenoso ( Lactosol-amarelo), de ótima drenagem, isento de erosões. A fazenda é toda percorrida por estradas internas. Reserva legal averbada em Cartório é de 20 %.
 
HIDROGRAFIA
 
Há vários córregos e nascentes na própria fazenda. Três represas com aproximadamente 50 milhões de litros abastecem o sistema de irrigação do coqueiral.
 
BENFEITORIAS - INFRESTRUTURA
 
Fazenda I
 
            Casa Sede: com cerca de 800 metros quadrados, com seis dormitórios, sendo duas suítes, amplas salas, escritório, varanda, cozinha, piscina de 70 mil litros, amplo deck, área de churrasqueira, etc. (fotos 01)
 
            Casa do Administrador: toda em alvenaria, com dois amplos dormitórios, sala, cozinha, terraço e área de serviço.
 
            Casa de Colonos: quarto, cozinha, banheiro e terraço.
 
            Galpão de Serviços I: contendo uma moradia com quarto, cozinha e banheiro, três alojamentos para funcionários, escritório com banheiro e laboratório, quarto para medicamentos, oficina, quarto de arreios e garagem para máquinas.
 
            Galpão de Serviços II: recém construído em estrutura pré-moldada, com 600 metros quadrados de área útil, coberto com Brasilit de 5 mm.
            Grupo Gerador Reserva: instalado em construção independente, para abastecimento emergencial - motor Yanmar com 9 KWA.
 
            Poço Semi-Artesiano: com vazão de 18 mil lts/hora, com caixa taça de 18 mil litros. (foto 02)
 
            Energia: monofásica, rebaixada em dois pontos ( sede e irrigação ), com transformadores de 30 KWA. Distribuição em postes de concreto, luminárias e rede subterrânea para todas as construções.
 
            Curral: todo construído em Aroeira, Ipê e Itaúba, com quatro divisões, brete, balança e com capacidade para 1.000 reses.
 
            Cercas: cerca de 60 Km em divisas e divisões.
            Represas: três represas que abastecem os sistemas de irrigação e são também utilizadas na criação de peixes. (fotos 03)
 
Córrego Central: um córrego corta a propriedade em sentido longitudinal, proporcionando o fornecimento de água para o gado em toda a extensão e possibilita a construção de reservatórios. Nasce dentro da fazenda.
 
            Cultura de Côco: . Trata-se de projeto já implantado, através de financiamento pelo BNDES, dentro das mais modernas normas e tecnologia. O projeto foi implantado a partir de 1.997 e atualmente encontra-se  em produção. (foto 04)
 
            Características do Coqueiral:
 
- coqueiro anão da variedade verde: foram plantadas mudas trazidas da região de Souza - Paraíba , classificadas e certificadas em alta genética, oriundas de plantas-mãe que produziam em média 250 frutos/ano.
Coqueiral em novembro de 2000 (fotos 05)
Primeiro Coco em novembro de 2000 (fotos 06)
Situação em março de 2001 (fotos 07)
 
- sistema de irrigação: foi implantado um sistema de irrigação por micro-aspersão, com material de altíssima qualidade, acionados por duas bombas e controlados por microprocessadores que dinamizam a irrigação por doze blocos. A capacida-de diária chega a 120 litros de água por pé. O sistema possui adubador automático. A malha de irrigação tem 180 Km de extensão. (foto 08)
 
            Culturas Intermediárias: as entrelinhas do coqueiral são utilizadas para culturas temporárias, com o aproveitamento da irrigação.
 
            Fruticultura: a região é adequada para a fruticultura tropical. Todas as experiências realizadas com Melão, Melancia, Maracujá, Manga, Caju, Acerola, Abacaxi, etc., tiveram excelente resultado. O índice pluviométri-co, solo e altitude são privilegia-dos.  (foto 09)
 
            Pastagens: todas as pastagens da fazenda são formadas por humidícula, Andropogon e Brizanta.
 
            Máquinas e Equipamentos:
- trator Ford 7.810 ( traçado com motor novo ) com lâmina, escarificador, hidráulico, etc.
            - trator Massey Ferguson 95 com hidráulico.
            - trator Deutz.
            - carretas, grades, arados, roçadeiras, pulverizadores, etc.
 
Fazenda II
 
As Construções e Benfeitorias deste setor estão relacionadas à exploração comercial do empreendimento denominado "PARQUE DA SERRA". (fotos 10)
 
            Bloco Lanchonete: com 140 metros quadrados, abrigando a lanchonete, terraço, cozinha, confeitaria e área de serviço. (fotos 11 e 12)
 
            Bloco Lanchonete ( Ampliação ): com 456 metros quadrados, abrigando a ampliação da lanchonete, varanda e plataforma de desembarque de ônibus ( totalmente coberta e em construção ). (fotos 13)
 
            Bloco Restaurante: com 224 metros quadrados, abrigando o salão do restaurante, bar, cozinha, copa, almoxarifado, dois quartos com banheiro para funcionários, área de serviço, churrasqueira e depósito de lenha. (fotos 14)
 
            Quiosque : com 30 metros quadrados, abrigando chapas e churrasqueira a lenha, com praça de serviço ao ar livre totalmente concretada. (fotos 15)
 
            Quiosque de Frutas e/ou Artesanatos: com 30 metros quadrados, podendo ser utilizado para diversas modalidades de comércio.
 
            Bloco de Sanitários e Serviços: com 60 metros quadrados, abrigando sanitários ( masculino e feminino ), apartamento de funcionário e depósito de produtos de limpeza.
 
            Bloco de Alojamentos e Serviços: com 140 m2, abrigando quatro dormitórios, dois sanitários, sala do gerador, área de circulação e lavanderia.
 
            Poço Artesiano: com vazão de 10 mil lts/hora.
 
            Maquinas e Equipamentos: freezeres, geladeiras, balcões frigoríficos, estufas, microondas, fritadeiras, fogões, fornos, div. Eletrodomésticos, cortadores de frios, maq. de carne, masseiras industriais, cilindros, ventiladores, utensílios de copa e cozinha, balança para comida, estufa para comida, móveis de restaurante e lanchonete, objetos de decoração, mesas de trabalho, louças, talheres, etc. ( relação detalhada ).
 
            Grupo Gerador: motor MWM com gerador auto-regulável de 35 KWA.
 
            Energia Elétrica: cemat ( transformadores de 25 Kwa ) com distribuição interna .

Condições de Negociação:
A serem estudadas.

Pelas duas áreas – R$ 4.380.000,00

REF: 0224

Obs.: valores sujeitos a alterações sem prévio aviso, como também disponibilidade do negócio.